Hvordan man antager et pant

Forudsat et pant er en proces, hvormed du overtager betalingen på et eksisterende lån i stedet for at sikre din egen finansiering for at købe huset. De fleste långivere omfatter en bestemt salgsklausul, der forbyder en køber i at antage et realkreditlån ved at gøre noten betales ved overgangen af ​​ejerskab af den pantsatte ejendom. Men nogle lån, som VA, USDA og FHA lån, er i sig selv antaget. Hvis du tænker på at overtage en andens betaling, skal du sørge for at vide, hvordan du antager et realkreditlån, før du underskriver noget papirarbejde eller hånd over eventuelle midler. Forudsat at et pant er ikke begrænset til "undervands-" realkreditlån.

Trin

Del 1 af 2:
Kvalificerende at antage pantet
  1. Billedet med titlen antager et pant trin 1
1. Lær om du har lov til at antage lånet. Visse typer af statslige støttede lån er meget lettere at antage end konventionelle lån. I de fleste tilfælde skal du opfylde regeringens kvalifikationer for at påtage sig lånet.
  • Konventionelle lån forbyder normalt antagelser - dog kan en bank være villig til at tillade dig at antage et realkreditlån, hvis den nuværende ejer er i en finansiel binde, der truer tilbagebetaling af notatet.
  • Hvis køberen har potentiale til at tilføje en stor forskud til det nuværende lån, kan långiveren være mere tilbøjelige til at tillade antagelsen om lånet.
  • Altid tale med långiveren, en fast ejendom professionel og en advokat for at sikre, at du kan antage lånet.
  • Billedet med titlen antager et pant trin 2
    2. Bestem, om antagelsen om realkreditlånet er en god ide. Der er visse situationer, hvor du måske vil antage et pant. For eksempel, når du antager et realkreditlån, holder du renten, at den oprindelige ejer har på lånet. Hvis renten er steget, kan antagelsen gøre økonomisk mening.
  • Folk antager også realkreditlån, når de tildeles en ejendom i skilsmisse eller som gave i en vilje.
  • En antagelse kan også spare dig tid. Typisk tager det kun 30 dage at godkende en pant antagelse.
  • Billedet med titlen antager et pant trin 3
    3. Find ud af, hvor meget det koster. Du bliver nødt til at betale ejeren for den egenkapital, som han allerede har i ejendommen. For eksempel, hvis ejeren har $ 140.000 tilbage på et realkreditlån, men salgsprisen er $ 200.000, så skal du komme op med en nedbetaling på $ 60.000 for at dække den egenkapital, der har opbygget i huset.
  • Desuden kan udlånsselskabet forvente, at du sætter en betydelig mængde penge ned for at kvalificere dig til antagelsen.
  • Antagelsesgebyrer gælder også, afhængigt af hvor ejendommen er placeret. Gennemsnitlige antagelsesgebyrer kan variere fra $ 562-1062 eller mere.
  • Også forstå, at forudsat at realkreditlånet ikke nødvendigvis betyder, at du vil kunne have samme vilkår som de nuværende realkreditvilkår. Långivere har ofte evnen til at ændre lånebetingelser, hvis lånet antages, hvilket kan negere enhver fordel ved antagelse. Vær sikker på at du forstår netop vilkårene for realkreditlånet, før det antages det.
  • Billedet med titlen antager et pant trin 4
    4. Kontroller, om du kan få midler. Hvis du har brug for at lave en forskudsbetaling, så skal du finde ud af, hvordan du kommer op med pengene. Hvis du ikke har det nødvendige beløb i kontanter, skal du kontrollere, om du kan låne pengene fra en bank- eller kreditforening.
  • Du bør henvende dig til en pant antagelse på samme måde som at købe et hus med traditionel finansiering.
    • Del 2 af 2:
    Forudsat pantet
    1. Billedet med titlen Antag et pant trin 5
    1. Anmod om en ansøgning fra långiveren. For at påtage sig et pant, skal du kvalificere dig med den nuværende långiver. Uden långiverens samtykke kan du ikke antage pantet.
    • For at starte processen med at antage lånet, anmode antagelsespakken fra den nuværende långiver. Sælgeren skal fortælle dig, hvem dette er.
  • Billedet med titlen antager et pant trin 6
    2. Indsamle finansielle oplysninger. Sammen med din ansøgning skal du indsende bevis for din økonomiske situation. For eksempel kan du muligvis give bevis for betalingstubber, samt W-2 eller andre skatteformer, nogle går tilbage flere år. Du vil også have brug for information på året og gøre af alle køretøjer, du ejer, samt værdien af ​​pensionskonti, livsforsikring og anden fast ejendom.
  • Du skal muligvis også få den aktuelle ejendomsskatten erklæring for ejendommen.
  • Beskæftigelsesreferencer vil sandsynligvis blive anmodet om. Find adressen og telefonnummeret for enhver arbejdsgiver, du har arbejdet i løbet af de seneste år.
  • Den selvstændige vil have brug for personlige og erhvervsmæssige skatterformer, der går tilbage mindst 2 år.
  • Billedet med titlen antager et pant trin 7
    3. Udfyld applikationen. Du bliver nødt til at udfylde mange former: en ansøgning med långiveren, en ejendomsmægleraftale, papirarbejde med et titelfirma og andre nødvendige former. For at se et eksempel på en applikationspakke til at antage et pant fra Bank of America, skal du klikke på her.
  • Du skal også udfylde en tilladelse til at frigive information. Denne tilladelse giver banken mulighed for at ringe til arbejdsgivere og andre til at kontrollere dine økonomiske oplysninger. Denne formular bør også være i pakken.
  • Du bør holde en færdig kopi af formularerne på et sikkert sted, f.eks. Et hjem sikkert. Hold også kopier af eventuelle økonomiske oplysninger, du har indsendt sammen med den udfyldte formular.
  • Billedet med titlen Antag et pant trin 8
    4. Besvar opfølgningsspørgsmål og udfyld formularer. Når du har indsendt en ansøgning, vil dine kredit score blive trukket. Du vil også blive sendt former, der er mandat af ejendomsafviklingsproceduren. Du skal udfylde dem og maile dem tilbage.
  • Din udfyldte ansøgning vil derefter blive videresendt til en seniorlånsprocessor, der kan ringe til opfølgningsspørgsmål.
  • Hvis du har spørgsmål, skal du altid kontakte din seniorlånsprocessor.
  • Billedet med titlen Antag et pant trin 9
    5. Underskrive en antagelsesaftale. Denne aftale er typisk mellem sælgeren og køberen. Afhængigt af lånet kan banken eller et statsligt organ (som en statslig boligmyndighed) også være nødt til at underskrive aftalen.
  • Du kan også underskrive denne aftale, før du ansøger med långiveren. I denne situation bør aftalen angive, at den er betinget af, at køberen bliver godkendt af långiveren til at påtage sig realkreditlånet.
  • Vær altid sikker på at underskrive en udgivelse fra ansvar for sælgeren. Hvis denne formular ikke er afsluttet, vil sælgeren stadig være ansvarlig for pantet, hvis den nye realkreditindehaver ikke foretager betalinger. En ejendomsmægler bør også have denne formular.
  • Billedet med titlen Antag et pant trin 10
    6. Deltage i lukningen. Når som helst et hus sælger, uanset om du antager notatet eller ej, skal du have en afsluttende proces til at underskrive alle dokumenterne. Men med en antagelse vil de afsluttende omkostninger være betydeligt mindre end med et konventionelt realkreditlån.

    • Video

    Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

    Tips

    Uanset om du er køber eller sælger af hjemmet, tænk meget omhyggeligt, inden du går ind i en lån på låneforudsigelsesaftalen. Sørg for, at du fuldt ud forstår alle vilkårene, alt hvad du accepterer, og hvilke rettigheder hver part vil have efter aftalen er underskrevet.
    Del på sociale netværk :
    Lignende